装修协议签字

物业公司通常会准备一份装修协议，业主和装修公司需仔细阅读协议内容，充分了解其中关于装修时间、施工规范、垃圾处理等各项规定。例如，明确规定装修时间为工作日的上午 8 点到 12 点，下午 2 点到 6 点，避免在休息时间施工影响邻居。确认无异议后，双方签字，表明同意遵守协议条款。这一过程能有效约束双方行为，保障装修有序进行。

装修图纸审查

向物业提供详细的设计后装修图纸，特别是装修公司提供的水电改造及承重墙拆除改造的项目明细图纸。物业会依据相关规定和小区要求，审查图纸是否存在违规操作。比如，检查是否有擅自拆除承重墙、改变房屋主体结构等危险行为，若发现问题，需及时与设计师和装修公司沟通修改，确保装修符合安全标准。在审查过程中，要重点关注以下方面：

工程平面尺寸

仔细核对建筑工程施工平面图的三道尺寸，确保细部尺寸、轴线间尺寸和总尺寸准确无误，留意边轴线是否为墙中心线 。同时，要将建施平面图、本层结施平面图以及水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相互对照，检查它们是否一致，房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。

工程立面尺寸

通过正立面图、剖立面图、楼梯剖面图等，掌握工程的立面尺寸 。审查正立面图的三道尺寸，检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，建施标高与结施标高是否相符 。特别要注意门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致，楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，梯梁下竖向净空尺寸是否大于 2.1 米，有无碰头现象；当中间层出现露台时，露台标高是否比室内低；厕所、浴室楼地面是否低几厘米，若不是，有无防溢水措施等。

检查容易出错的部位

查看女儿墙砼压顶的坡向是否朝内，砖墙下是否有梁，结构平面中的梁在梁表中是否全标出了配筋情况，主梁的高度有无低于次梁高度的情况，梁、板、柱在跨度相同、相近时，配筋有无相差较大的地方，若有，需验算；当梁与剪力墙同一直线布置时，梁的宽度有无超过墙的厚度；当梁分别支承在剪力墙和柱边时，梁中心线是否与轴线平行或重合，梁宽有无突出墙或柱外，若有，应提交设计处理；检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求；检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬，结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合；确认设计要求与施工验收规范有无不同；检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处；单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错 。

办理开工证

所有资质审核通过后，物业会出具开工证。开工证必须随时放在门口显眼位置，以便物业检查装修公司的工期，监督施工进度。办理开工证时，需按规定填写相关表格，可能需要提供建设项目规划许可证或建设工程规划许可证原件及复印件、建设工程施工许可证或建筑工程施工许可证原件及复印件、建设项目环评文件（包括环评呈报表及环境影响报告书等）原件及复印件、建设工程质量安全监督合同或协议及相关证书原件及复印件等资料。不同地区和物业要求可能有所差异，具体可提前咨询物业。

工人出入证明

为了保障小区安全，避免装修期间非法人员混入，基本上各小区物业都要求装修人员办理小区出入证，一人一证持证通行。办理时，通常需要装修人员提供身份证复印件、照片等资料，物业审核后发放出入证。一般办理 2 - 3 张即可满足施工需求，每张价格在 20 - 100 元不等，最后是否能退钱取决于物业规定。

缴纳装修保证金和垃圾清运费

装修保证金

这是物业公司对业主装修的监管措施，一般为装修总价的 5% - 10% ，用于确保装修过程中不损坏楼体的承重墙和相关结构。施工过程中，物业会派人检查是否有违规操作，如砸承重墙、沉重柱、沉重飘窗，更换外开窗户，私自更换外开门等行为，若有违规，物业有权扣留保证金，要求业主整改。若验收无问题，最终会将保证金退还给业主，但有可能会用到抵扣物业费上。不同区域价格有所差异，在 500 元到 10000 元之间，具体金额取决于物业的规定。如果觉得价格过高，可以向相关部门举报。

垃圾清运费

用于清理装修期间产生的垃圾，确保装修过程的整洁。垃圾清理费是交给物业的，物业统一处理装修产生的垃圾，也就是指将装修垃圾运离小区。正常装修中的垃圾清理，是指把装修房子产生的垃圾运送到小区指定地点。垃圾清理费的价格因地区而异，有的按照建筑面积计算，砸不砸墙都得交钱；有的则是一口价收费；也有的将砸墙垃圾和装修垃圾分开计算的情况，形式多样。这笔费用是交给物业的，而非国家，如果价格不合理，可以进行争论或举报。